落戶政策解讀:2020年如何在海南買房?

編輯:李富麗時間:2020-01-23來源:旅居網價格有效期至:2020-02-06

2020對于海南、對于海南置業者來說,是特別的一年。從2020年的第二季度開始,海南將逐步實施自貿港政策和制度體系。

要支撐起海南自貿港的建設,人才的力量必不可少,所以海南省政府這兩年加大人才引進力度,暢通人才落戶渠道。先后頒發了《海南省引進人才落戶實施辦法》和《海南省新一輪戶籍制度改革實施方案(試行)》的通知,基本取消本省(除三沙外,下同)落戶限制。

取消戶籍限制,意味著將來在海南居住,就擁有購房、子女入學、醫療社保等全部權利,除了能夠吸引更多的人才助力海南自貿港的建設外,從未來發展前景看,可以應對海南人口紅利的減弱。

隨著政策紅利、各種發展資源的匯聚,受益于特殊的氣候、生態條件,海南仍是不少外地人選擇購房的目的地。但大多購房者都不太了解海南的限購及落戶政策,那么外地人在海南買房且落戶都需要滿足哪些條件呢?

海南城市圖

海南城市圖  

海南戶口一般分為3種:原始海南戶口、人才引進戶口、遷入海南的普通戶口。

想在海南落戶買房,快捷又高效的方式就是人才落戶,無論是買房時效、政策優惠還是首付比例,人才引進落戶都是最佳的選擇。

問題一:什么叫人才引進落戶?符合政策允許嗎?

海南省落戶政策分為積分落戶和人才引進落戶兩種,積分落戶要求辦理居住證后,通過社保,房產,工作年限等積分項目進行積分,累計達到積分標準即可落戶(太麻煩),人才引進落戶條件不需要社保、不需要房產,只看學歷,職稱,海南歡迎高學歷,高職稱的人才,人才引進落戶完全符合政策允許。

問題二:為什么人才引進落戶買房比普通落戶買房更高效?

原始海南戶口與人才引進戶口購房不限購,人才引進落戶后,可以享受和海南本地人同等的購房待遇,可以貸款,購房首付僅需三成。

普通落戶(居住證+社保落戶的戶口),在海南購房需要繳納24個月及以上的社?;騻€稅,購買時以家庭為單位,僅能限購1套房,首付不低于七成。

問題三:什么樣的人符合人才引進落戶的條件?

1、統招應屆畢業生。

2、有2003年到2014年之間取得的統招全日制大?;蛘弑究茖W歷(學信網可查的),成人學歷不認可。

3、年齡限制:24至55周歲,(創辦、創辦科技型企業,緊缺急需、特殊才能類人才不受年齡限制)。

4、有海南省頒發的中級或者高級職稱,職業資格,必須真實可查(以國家網站查詢為準),外省頒發的職稱需要先換成海南的證,否則無效。

5、不滿足以上四點之一的其他人員一律屬于不符合條件的人員。

問題四:不小心落戶成了普通戶口,怎么樣可以轉為人才落戶?

只有一種方式,遷出去島外,再遷回來,遷回來時以人才引進的方式遷回來。但是這個辦理方法轉回內地戶口比較困難。

問題五:學歷和職稱都不滿足人才落戶的條件,又想立刻買房,應該怎么辦?

可以去報考一個正規的國家職業資格證書、或者(中、高)職稱來辦理海南人才落戶。

問題六:在海南落戶,可以落在哪些地方?他們的落戶條件有哪些要求?

海南目前2個熱門的人才落戶城市:??诤腿齺?,??诘穆鋺粽呷缦拢?/p>

??谌瞬怕鋺魲l件

1、全日制大專學歷年齡45周歲(含)以下、全日制本科學歷年齡55周歲(含)以下

在??陬I辦,創辦企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同,在職證明,工資流水,法人員工身份核實,可申請落戶。

需要材料:學歷,身份,戶口本,學信網認證報告。

2、中級職稱、高級職稱、技師,技能(例如一級二級三級)以上職業資格或執業資格

年齡55周歲(含)以下,且在??陬I辦,創辦企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同,在職證明,工資流水,法人員工身份核實,可申請落戶。

需要材料:資格證書,身份證,戶口本,通過以考代評獲得的職稱需要提供考試合格成績單、準考證(通過評審得的職稱需要提供評審表,紅頭文件)。

3、全日制碩士畢業、雙一流高校和海外留學本科畢業生

年齡55周歲(含)以下,且在??陬I辦,創辦企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同,在職證明,工資流水,法人員工身份核實,可申請落戶。

需要材料:學歷,身份證,戶口本,(學信網打印)、(國外(境外)取得學歷學位的須由有國家教育部留學中心出具《國外學歷學位認證書》)。

4、高層次人才落戶

年齡在55周歲(含)以下,且在??陬I辦、領辦企業或與各類用人單位簽訂三年以上的勞動合同,可申請落戶。

需要材料:提供高層次人才認定的證明材料、居民戶口本、居民身份證、勞動合同或法人登記證、營業執照副本(復印件蓋公章)。

強調:規定中所涉及年齡、勞動合同期限、工資性收入等條件計算的基準日為申請落戶之日。

人才落戶??诳扇叹W上辦

2019年10月30日,??诰健耙蔷裢ā本W上平臺新增的人才落戶不見面審批業務上線運行,滿足落戶??跅l件的13類人才可通過“椰城警民通”實現全程網上辦。

(注:不確定人才類型的可在各類人才底下的“辦事指南”選項里查看詳細的辦理條件及依據)

不見面審批辦理指南

不見面審批辦理流程

不見面審批辦理流程

01—注冊“椰城警民通”賬號

注冊“椰城警民通”賬號

02——點擊“不見面審批大廳”然后點擊“戶政”

點擊“不見面審批大廳”然后點擊“戶政”

03——下拉到底選擇“人才落戶”

下拉到底選擇“人才落戶”

04——選擇人才落戶類型 填寫人才申報信息

(注:不確定人才類型的可在各類人才底下的“辦事指南”選項里查看詳細的辦理條件及依據)

選擇人才落戶類型 填寫人才申報信息

05——上傳申報材料 完畢提交即可申報完成

上傳申報材料 完畢提交即可申報完成

申請事項審批通過后(如被駁回將在“我的事務”反饋),進入“我的事務”選擇“窗口辦理”或“郵寄辦理”。

??谌瞬乓M落戶咨詢電話

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怎么樣才能在海南買到適合自己的房源?三大要點不可少

一、確定購房資格

一定要先確定購房資格再買房,在限購之下,不少人失去了購房資格,沒有購房資格的群體大概以下幾種情況:外地人在本地上戶買房;征信有問題;社保不滿購房資格。

二、首選住宅,次選公寓

公寓在價格上很有吸引力,但公寓只有40年產權,且不能解決學區問題。公寓可謂是“麻雀雖小,五臟俱全”,適合年輕一族的短期過渡或投資一族的商辦出租。

除開房屋產權年限這一點,商用公寓在海南是不限購的。一些不滿足在海南買房條件的群體,若僅是每年冬季來度假、養生或者投資出租,那么完全可以考慮購買公寓。

三、樓盤的“軟件”、“硬件”要挑好

樓盤的“硬件”是樓盤本身的內在條件,如容積率、綠化率、停車位、樓棟、戶型、樓層高等。

樓盤的“軟件”是樓盤的外在條件,如周邊配套、地段、交通、環境等。容積率太低了,樓盤的走道過小、電梯數量少。容積率太高了,房屋的公攤面積大。停車位和住戶比是多少,戶型的南北朝向該怎么選。周邊配套是否齊全、成熟,交通是否便利等等問題。在購房前考慮好這些要點,避免購房時出現得不償失的情況。

以下幾個??诓幌拶彽臒衢T樓盤不可錯過~

樓盤一:融創精彩天地

項目簡介:集創意辦公、活力商業兩大類產品于一體的一站式精彩生活綜合體。項目總占地面積:11571.86㎡,建面約51822.69㎡,容積率:4.5。

項目動態:融創精彩天地目前復式公寓在售,建面為84.98-89.28㎡的復式靈動空間,投資、小微創業正當時。單價約15131-15431元/㎡,總價129-135萬/套。

售樓電話(免費):0898-32199148   客服:在線咨詢

融創精彩天地實景

融創精彩天地實景

樓盤二:魯能海藍公館

項目簡介:位于海南省??谑形骱0稙I海大道146號,該項目占地面積約164畝,距離海邊約500米,海岸線風景入戶;星級酒店、高爾夫球場近在咫尺。

項目動態:10套loft公寓在售,建面為52.69-60.12㎡,單價約20959-23167元/㎡,總價114-134萬/套,價格有效期2020年1月30日。

售樓電話(免費):0898-32878923   客服:在線咨詢

魯能海藍公館社區實景魯能海藍公館社區實景

樓盤三:碧桂園濱江海岸

項目簡介:碧桂園濱江海岸碧位于??诤5閸u地段,獨占海甸三江灣區,為建筑60萬方城市濱水綜合體。交通便利、地理位置佳、純美的自然景觀,讓濱江海岸如一顆璀璨明珠。項目三期為商業用地,集星級酒店、商業購物中心、超甲級寫字樓、高端酒店式公寓等為一體的大型商業綜合體。

項目動態:6套商鋪在售,建面為31.05-164.59㎡,單價約9500-25700元/㎡,總價80-140萬/套。

售樓電話(免費):0898-32199148  客服:在線咨詢

碧桂園濱江海岸臨街商鋪實景

樓盤四:綠地新海岸

樓盤簡介:綠地新海岸綠位于西海岸核心位置,由五幅地塊組成,緊臨國際會展中心和??谑行姓行?,步行一公里即可到達海岸。作為片區規模業態全面的城市綜合體,海長流的業主除了擁有片區的商務、生活和休閑配套外,還可獨享項目自身豐富的商業、商務、星級酒店、高端會所以及其他配套設施。

項目動態:16套濱海SOHO小戶在售,建面為42.09-73.92㎡,單價約10943-15378元/㎡,總價53-108萬/套,價格有效期2020年1月20日。

售樓電話(免費):0898-32198846  客服:在線咨詢

綠地新海岸 樓棟效果圖

綠地新海岸 樓棟效果圖

融創精彩天地
  • 購房提問

    09.25

    房價戶區房價大概多少

    融創精彩天地: 您好,項目均價20000-25000/㎡,在售戶型42-89/㎡,更多詳情請來電咨詢小李:18217842557,祝您生活愉快!
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